procedimiento

Comprar un inmueble en un remate público en Uruguay puede ser una gran oportunidad, pero requiere atención a ciertos pasos y cuidados legales. A continuación te explico el procedimiento general para participar en un remate judicial o extrajudicial:

---

✅ 1. Informarse sobre el remate

• Consultá edictos publicados en el Diario Oficial, en portales especializados (como remates.elpais.com.uy) o en el Juzgado correspondiente.
• Verificá:
  • Fecha, hora y lugar del remate
  • Tipo de inmueble
  • Base del remate (si la hay)
  • Condiciones (plazo de pago, ocupantes, tributos, etc.)

---

✅ 2. Consultar a un profesional

• Es altamente recomendable consultar a un abogado o escribano de confianza para revisar:
  • El expediente judicial (si es un remate judicial)
  • La historia del bien
  • La existencia de deudas, hipotecas o embargos
  • El estado de ocupación

---

✅ 3. Realizar una visita al inmueble (si es posible)

• En muchos casos no se puede ingresar, pero se puede observar desde el exterior.
• Evaluar el estado y la ubicación.

---

✅ 4. Prepararse para el remate

• Llevar documentación personal (CI o pasaporte).
• Llevar el depósito exigido para ofertar:
  • Generalmente es el 30% del precio base en caso de remates judiciales.
  • El monto debe estar en letra de cambio cruzada o cheque certificado a nombre del rematador.
• Tener fondos para cubrir:
  • Saldo del precio
  • Honorarios del rematador (3% + IVA)
  • Tributos impagos que no estén cubiertos por el remate
  • Escribano propio si se desea tener asesoramiento en la escritura

---

✅ 5. Participar del remate

• El remate se realiza en presencia de un rematador público y en muchos casos un juez o notario.
• Se aceptan ofertas en voz alta.
• El mejor postor, si cumple las condiciones, se adjudica el bien.

---

✅ 6. Pago y escrituración

• El comprador debe:
  • Pagar el saldo dentro del plazo legal (20 días hábiles judiciales aprox.)
  • Firmar la escritura judicial o notarial según el tipo de remate
• La escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble

---

⚠️ Consideraciones importantes

• El inmueble puede estar ocupado (deberás iniciar un juicio de desalojo si no se entrega voluntariamente).
• Algunos tributos (Contribución Inmobiliaria, Primaria, etc.) pueden no ser condonados y quedar a cargo del comprador.
• El inmueble se vende en el estado en que se encuentra (“ad corpus” y “como está”).